Die Sozialistische Fraktion (PSOE) hat am Donnerstag einen Gesetzentwurf zur Förderung von Mietwohnungen zu erschwinglichen Preisen vorgelegt, der unter anderem Maßnahmen wie eine Erhöhung der Mehrwertsteuer für Ferienwohnungen auf 21 % vorsieht, damit diese als wirtschaftliche Tätigkeit besteuert werden, sowie eine höhere Besteuerung von leerstehenden Wohnungen.
Dies gab die Ministerin für Wohnungswesen und Stadtentwicklung, Isabel Rodríguez, am Donnerstag auf einer Pressekonferenz bekannt, auf der sie einige Aspekte dieses Steuerpakets erläuterte, mit dem ein Teil der Verpflichtungen erfüllt wird, die die Regierung zu Beginn des Jahres im Rahmen des vom Regierungschef Pedro Sánchez angekündigten Pakets mit 12 Maßnahmen zur Verbesserung der Zugänglichkeit von Wohnraum eingegangen ist.
Dieses Paket umfasst eine neue staatliche Steuer, um den Kauf von Wohnraum durch Nicht-EU-Bürger und nicht ansässige Ausländer zu erschweren, indem der Kauf von Wohnraum durch diese Personengruppe mit einer neuen Steuer belegt wird, die der Staat für diese Vermögensübertragungen festlegen wird.
Ebenso wird die Verlängerung der Steuervergünstigungen für Mieteinnahmen in der Einkommensteuer auf bis zu 100 % in Gebieten vorgesehen, die nicht als angespannt eingestuft wurden, um Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zu mobilisieren. Dieser Abzug gilt für Eigentümer, die unter dem Referenzpreis des staatlichen Referenzpreissystems für Mieten vermieten.
Was die höhere Steuerbelastung für leer stehende Wohnimmobilien im Rahmen der Einkommensteuer betrifft, so liegt die Besteuerung zwischen 1,1 % und 2 %. Daher wird eine stärkere Progressivität mit mehr Steuerklassen eingeführt, deren Prozentsätze in Abstimmung mit dem Finanzministerium aktualisiert werden.
Darüber hinaus hat sie die Gemeinden aufgefordert, diese Maßnahme durch einen Leerstandsaufschlag auf die Grundsteuer zu „ergänzen“, um diese leerstehenden Immobilien und Zweitwohnungen zu mobilisieren und so das Angebot auf dem Mietmarkt zu erhöhen.
Die PSOE will dieses Paket im Juni aktivieren
Zur Frage, wann dieses Maßnahmenpaket aktiviert werden soll, erklärte die Ministerin für Wohnungswesen, dass die PSOE die „erste Gelegenheit“ nutzen wolle, die sich im Rahmen der Initiativen des Abgeordnetenhauses biete. Sie schätzt, dass dies in der ersten Junihälfte möglich sein könnte.
„Wir können uns nicht auf Regelungen beschränken, denn in einigen Fällen müssen wir Verbote erlassen. Es geht nicht um Kosmetik oder Schönheitsreparaturen, sondern um entschlossenes Handeln“, erklärte Rodríguez.
Ebenso wies die Ministerin darauf hin, dass dieser Vorschlag nur von der PSOE und nicht von der Koalitionsregierung eingereicht wurde, um „die Umsetzung dieser Maßnahmen so schnell wie möglich“ zu priorisieren. Darüber hinaus erklärte sie, dass die Partei bereits daran arbeite, dass diese Maßnahmen die notwendige Unterstützung im Kongress erhalten, um verabschiedet zu werden.
Steuer für SOCIMIs auf 25 %
Die Besteuerung von börsennotierten Investmentgesellschaften (Socimi) wird geändert und von 15 % auf 25 % angehoben, es sei denn, sie fördern Wohnraum zu erschwinglichen Mieten, in diesem Fall beträgt die Steuer „null“.
Auf diese Weise werden zwei Möglichkeiten für eine Reduzierung dieser Erhöhung auf 25 % in Betracht gezogen: eine Senkung um 50 % für Unternehmen, die mehr als 60 % ihres gesamten Wohnungsbestands für erschwingliche Mieten verwenden, und eine Senkung um 100 % für Unternehmen, die mehr als 60 % ihres Wohnungsbestands für erschwingliche Mieten verwenden und ihre Gewinne innerhalb von drei Jahren ebenfalls in erschwingliche Mieten reinvestieren.
Als Wohnungen zu erschwinglichen Mietpreisen gelten Wohnungen, deren Miete unter dem Preisindex des Ministeriums für Wohnungswesen liegt oder den Betrag von 26.400 Euro pro Jahr nicht übersteigt und die eine der beiden folgenden Voraussetzungen erfüllen: Sie sind zur Deckung des dauerhaften Wohnbedarfs bestimmt und stehen unter Denkmalschutz oder die zu zahlende Miete beträgt höchstens 30 % des Haushaltseinkommens.
(Quelle: Europa Press 22/05/2025)